FC開業の設備リースは閉店で解約できる？残債・返却費用の確認

設備リースとレンタル・割賦を同じものと考えない

「月払いで導入できる」だけでは契約の違いは分かりません。リース事業協会は、ファイナンス・リースを解約不能・フルペイアウトの取引として説明しています。フルペイアウトは、設備の取得などに要した費用のほぼ全額を契約期間の支払いで負担する仕組みです。出典：リースの種類

三井住友ファイナンス＆リースのFAQでは、リースは借手が物件を選定する一方、レンタルは一般に貸し手の保有物件から選ぶと説明されています。レンタルの解約可否も、名称だけでなく約款と最低利用期間を確かめてください。割賦については、完済後の所有権の扱いがリースと異なる点が判断材料になります。出典：リース会社のFAQ

本部が提案した導入方法でも、設備売買・リース・保守それぞれの契約相手を確認します。「本部に言えばすべて止まる」という前提で加盟を決めないことが重要です。

本部面談へ持参する設備別チェック表

閉店時は3つの契約を別々に精算する

加盟契約、店舗の賃貸借、設備の利用契約は、当事者も終了条件も異なり得ます。FC契約が満了しても、設備契約まで同日に終わるとは限りません。

リース事業協会の説明では、ファイナンス・リースの途中終了には残期間のリース料に相当する負担が契約で定められます。具体的な精算額・時期・税の扱いは契約書とリース会社の見積で確認してください。出典：リース契約の特徴

実務上は、設備ごとに「精算費用」「保守の終了費」「取外し・運送費」を記入し、物件の原状回復費やFC契約の終了費と二重計上がないか突き合わせます。設備の返却を物件明渡し後に予定すると搬出できなくなるおそれがあるため、立会い・取外し・返却の順序も決めておきます。

残月数と月額の積は確認の出発点にはなりますが、必ずしも最終の解約見積額ではありません。説明を受けた担当者名と回答日を残し、口頭説明と契約条項が異なる場合は契約前に整理してください。

払った後の所有権と返却費まで見て選ぶ

設備を使用できることと所有していることは別です。リース事業協会の条項解説には、所有権の表示、使用・保管、返還などの確認事項があります。契約満了後に買い取れるのか、再リースか返却なのかは契約ごとに確かめます。出典：リース契約書の主な条項

加盟前の比較では、購入・リース・レンタルについて、同じ設備と使用期間に条件をそろえます。初期支出、期間中支払、保守、終了時費用、所有権を横並びにし、短期撤退時にも資金が残るかを見ます。「必ずリースが得」「購入なら安心」と一律には決められません。

• 出店期間が読めないなら、短期終了時の見積を先に取る
• 設備の陳腐化が早いなら、交換や契約変更の条件を確認する
• 本部指定機器なら、他の調達方法が認められるか書面で確認する
• 事業譲渡を考えるなら、移設・契約承継・売却の承諾条件を確認する

関連する判断を分けて確認する

• 加盟後の見落としやすい毎月費用：資金繰り表に設備費・保守費を反映する
• FC契約の撤退条件：本部との終了費用を別枠で確認する
• FC契約と店舗賃貸借の期間差：設備搬出と物件明渡しの時期を合わせる